【山前橋】輕鋼別墅(shù)建造價格比傳統房屋貴(guì)多少:輕鋼(gāng)房屋

在建築領域,隨著人們對居(jū)住品質和建築多樣性(xìng)的追求,輕鋼別墅作為一種建築形式逐漸進入(rù)大眾視野(yě)輕鋼房屋。與此同時,造價問題成為(wéi)人們在(zài)選擇建築類(lèi)型時重點考量的因素,其中,輕鋼別墅與傳統房屋建造價格的(de)比較備受關注。那麽(me),輕鋼別墅(shù)建造價格究竟比傳統房屋貴多少呢?這需要從多個維度進行深入剖析。

一、基礎建設成本差異

傳統房(fáng)屋(wū),如常見的磚混結構房(fáng)屋,由於牆體厚重,對地基的承載能(néng)力要求較高輕鋼房屋。在建造基(jī)礎時,往往需要深挖地基,采用鋼筋混凝(níng)土澆築,以確保房屋的(de)穩定性。對於一棟 120 平方(fāng)米(mǐ)的(de)一層磚混結構房屋,其(qí)基礎造(zào)價大約在(zài) 300 元 /㎡,總基礎費用可達 120㎡×300 元 /㎡ = 3.6 萬元。

反觀輕鋼別墅,其(qí)主體材料輕(qīng)鋼龍骨自(zì)重很(hěn)輕,對地基的要求相對(duì)較低輕鋼房屋。通常采用條形基礎(chǔ)或筏板基礎即可,施工難度和材料用量(liàng)都有所減少。同樣以 120 平(píng)方米的一層輕鋼(gāng)別(bié)墅為例,基(jī)礎造價大約為 150 元 /㎡,總基礎費用為 120㎡×150 元 /㎡ = 1.8 萬元 。由此可(kě)見,在基礎建設(shè)方麵,輕鋼別墅的成本相較於傳統(tǒng)磚混結構房屋要低很多,每(měi)平方米可節省約 150 元,120 平方米的房屋基礎造價可節省(shěng) 1.8 萬元。

二、主(zhǔ)體結構材料成本對比

(一)傳統房(fáng)屋主體結構材料成本(běn)

傳統磚混結構房屋的主體結構主要由(yóu)磚、水泥、鋼筋等材料構成輕(qīng)鋼房屋。磚的種類(lèi)繁多,價格也因材質和規格(gé)而異,普通(tōng)紅磚價格大約在 0.5 - 1 元 / 塊,一棟 120 平(píng)方米的一層房屋大約需要(yào) 5 - 6 萬塊磚,磚的成本約為(wéi) 2.5 - 6 萬元。水泥價格通常在 300 - 500 元 / 噸,加上鋼筋等材料,主(zhǔ)體結(jié)構材料成本(běn)總計可能達(dá)到 8 - 10 萬元。

(二(èr))輕鋼別墅主體結構材料成本

輕鋼別墅的(de)主體(tǐ)結構材料為熱鍍鋅鋼帶經(jīng)冷軋技(jì)術合成的輕鋼龍骨輕鋼房屋。結構用鋼一般選用 s550 或 g550.雙麵鍍鋅 150g 以上。正常房型每平方用鋼量在 30 - 50kg 不等,戶型、樓(lóu)層等因(yīn)素都會影響含鋼(gāng)量。以(yǐ)每平方米用鋼 40kg 計算,鋼材(cái)價格按(àn) 4000 元 / 噸,120 平方米的輕鋼別(bié)墅(shù)鋼材成本約為 120㎡×40kg/㎡×4 元 /kg = 1.92 萬元 。此外,輕鋼別(bié)墅的龍骨設計及加工價格相對各個廠家有所不同,輕鋼龍骨成本占房屋(wū)總造價的(de) 15% - 20% 左右 。總體(tǐ)而言,輕鋼別墅主體結構(gòu)材料成本相(xiàng)對傳統磚混結構房屋,在材料成本上有一定優(yōu)勢,能節省(shěng)部(bù)分費用。

三、牆(qiáng)體、屋麵等圍護結構成本差異

(一)傳統房屋圍護結構成本

傳統磚混房屋的牆體一般(bān)采用磚砌,然後進行牆麵抹(mò)灰、批膩子、刷塗(tú)料等(děng)工(gōng)序輕(qīng)鋼房屋。外牆使用紅磚,每立方米(mǐ)紅磚價格在 300 - 500 元左右,加上水泥(ní)、沙子等輔料(liào)以(yǐ)及人工費用,每平方米牆體成(chéng)本大約在 150 - 200 元。屋麵通常采用現澆混(hún)凝土,再鋪設防水卷材、保溫層等,屋麵每平方米成本在 200 - 300 元左(zuǒ)右。對於 120 平方米的房(fáng)屋,牆體和屋麵圍護結構成本大約在(150 - 200 元 /㎡× 牆體麵積 + 200 - 300 元 /㎡× 屋麵麵(miàn)積(jī)),整體(tǐ)成本可能達到 5 - 8 萬元。

(二)輕鋼(gāng)別墅(shù)圍護結構(gòu)成本

輕鋼別墅的牆(qiáng)體常(cháng)見做法有(yǒu)多種輕鋼房屋。簡單的 “兩板一芯” 結構,即(jí)輕鋼龍骨中間(jiān)填充玻(bō)璃棉,內牆用一層石膏板(bǎn),外牆用一層水泥纖維板,然後外牆刷白,這種做法成本(běn)較低,一般適用於短期或臨(lín)時性住宅(zhái),每平方米牆體成本可能在 100 - 150 元 。普(pǔ)通牆體在 “兩板一芯” 基礎上,增加了 osb 板、呼吸紙、保(bǎo)溫板等,有更完整的防潮(cháo)、保溫(wēn)和穩定結構方案,成本相對較高,每平方米牆體成本在 150 - 250 元(yuán) 。屋麵一般采用複合式做法,包含保溫、隔熱、防水等多層結構,每平方米屋麵成本在 200 - 350 元(yuán)左右 。120 平方米(mǐ)的輕(qīng)鋼別墅,圍護結構成本大約在(150 - 250 元 /㎡× 牆體麵積 + 200 - 350 元 /㎡× 屋麵麵積),整體成本與傳統房屋相比,根據不同配置,可能相近或略低。

四、施工成本對比

(一(yī))傳統(tǒng)房屋施工成本

傳統磚混(hún)結構房屋施工工藝較為複雜,施(shī)工周期長輕鋼房(fáng)屋。以 120 平方米(mǐ)的一層房屋為例,施工時間可(kě)能需要(yào) 8 個月以上 。人工費(fèi)用因地區而異,一般每(měi)平方(fāng)米施工費(fèi)在 1000 元左右,120 平方米的施工(gōng)成本費為 120㎡×1000 元 /㎡ = 12 萬元 。同時,由於施工(gōng)周(zhōu)期長,業主(zhǔ)可能產生較多誤工費,假設業主誤工費(fèi)為 4000 元 / 月,施工 8 個月,誤工費可達 4000 元 / 月 ×8 個(gè)月(yuè) ×1 人 = 3.2 萬元 。施工總成本加上(shàng)誤工費可達 15.2 萬元。

(二)輕鋼別墅施工成本

輕鋼別墅采(cǎi)用預製裝配式施工,施工速度快輕鋼房屋。同樣 120 平方米的一層輕鋼別墅,一(yī)個(gè)月左右就能竣工 。施工費一(yī)般每平方米在 1300 元左右,施工成(chéng)本費為 120㎡×1300 元 /㎡ = 15.6 萬元 。業主誤工費為 4000 元(yuán) / 月 ×1 個月 ×1 人(rén) = 4000 元 。雖然輕鋼別墅施工費(fèi)單價較高,但施(shī)工周期短,總體施(shī)工成本加(jiā)上誤工費為 16 萬元,與(yǔ)傳統房屋相比,施工成本差異(yì)不大,但在時間成(chéng)本上輕鋼(gāng)別墅優(yōu)勢明顯。

五、其輕鋼房屋他成本因素影響

(一)運輸成本

傳統房屋的建築(zhù)材料如磚、水泥等,產地相對分散,運輸距離較遠時,運輸成本較高輕鋼房屋。而且這些材料重量大,對運(yùn)輸車輛要求高,進一步增加了運輸費用。

輕鋼(gāng)材料原產地相(xiàng)對集中,對於偏遠地區(qū)項目(mù),材料供應鏈(liàn)是個考驗輕鋼房屋。但一些供應鏈完整的輕鋼公司,房屋(wū)大部分材(cái)料可從配送點集中備貨,專車一次性運往項目(mù)地,能節省物流費用 。不過,部(bù)分(fèn)公司材料需向源產地訂貨,物流成本會轉嫁到房屋建(jiàn)造平方報價裏。總體而言,運輸成本受項目位置(zhì)和廠家供應鏈影響(xiǎng)較大,兩者運(yùn)輸成本難以簡單比較。

(二)後期維護成本

傳統磚混房屋在使用過程中,牆體可能(néng)出現裂縫、滲漏等問題,屋麵防水也可能老化需(xū)要維修,後(hòu)期維護成本相對較高輕鋼房屋。而(ér)輕鋼(gāng)別墅由於結構穩定,材料耐腐蝕,正常使用情況下維護成本較低。例如,輕鋼別墅的輕(qīng)鋼龍(lóng)骨有熱(rè)鍍(dù)鋅塗層保護,不易(yì)生鏽,減少了因結構(gòu)維修產生的費用。

綜合來看,輕鋼別墅在基礎建設成本、主體結構(gòu)材料成本以及後期維護成本等方麵,相(xiàng)較於傳統房屋具有一定優勢輕鋼房屋。雖然在施工成本上輕鋼別墅可能略高,但施工周期(qī)短帶來的時(shí)間成本優勢明顯。以 120 平方米的(de)一層房屋為例,綜合各項成本,輕鋼別墅的總造價可能比傳統磚混結構房屋低 1 - 3 萬元(yuán) 。當然,實際造價還會因地區差異、材(cái)料品牌選擇、房屋設計複雜程度(dù)等(děng)因素有所不同。在選擇(zé)建造房屋類型時,業主應綜合考慮自身需求、預算以及各種(zhǒng)成本因素,做出合適的決策。

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