【山前橋】輕鋼別墅建造價格比傳統房屋貴多(duō)少:輕鋼房屋

在建築領域,隨著(zhe)人們對居住品(pǐn)質和建築多樣(yàng)性的追求,輕鋼別墅作為一(yī)種建築形式逐漸進入大眾視野輕鋼房屋。與(yǔ)此同時,造價問題(tí)成為人們在選(xuǎn)擇建築類型(xíng)時重點考量的因素,其(qí)中,輕鋼(gāng)別(bié)墅與傳統房屋建造價格的比較備受關注。那麽,輕鋼別墅建造價格(gé)究竟比傳統房屋貴多少呢?這需要從(cóng)多個維度進(jìn)行深入剖析(xī)。

一、基礎建設成本差異

傳統房屋,如常見的磚混結構房屋,由於牆體厚重,對地基的承載能力要求較高輕鋼房屋。在建造基礎時,往往需要深挖地基,采用鋼(gāng)筋混凝(níng)土澆築,以確保(bǎo)房屋的穩定性。對於一棟 120 平方(fāng)米的一層磚(zhuān)混結構房屋,其基(jī)礎造價大約在 300 元 /㎡,總基礎費用(yòng)可達 120㎡×300 元 /㎡ = 3.6 萬(wàn)元。

反觀輕鋼別墅,其主體材(cái)料輕鋼龍骨自(zì)重很輕,對地基(jī)的要求相對較低輕鋼房屋。通常采(cǎi)用條形基礎或筏(fá)板基礎即可,施工難度和材料用量(liàng)都有所減(jiǎn)少(shǎo)。同樣以 120 平方(fāng)米的一層(céng)輕鋼別墅為例,基礎造價大約為 150 元 /㎡,總基礎費用為 120㎡×150 元 /㎡ = 1.8 萬元 。由此可見,在基礎建設方麵,輕(qīng)鋼(gāng)別墅的成本相較於傳統磚混結構房屋要低(dī)很多,每平(píng)方米可節省約 150 元,120 平方(fāng)米的房屋基礎造價可節(jiē)省 1.8 萬元。

二、主(zhǔ)體結構材料(liào)成本對比

(一)傳統房(fáng)屋主體結構材料成本

傳統(tǒng)磚混結構房屋的主體結構(gòu)主要由磚、水泥、鋼筋等材(cái)料構成輕鋼房屋。磚的(de)種類繁多,價格也因材質和規格而異,普通紅磚(zhuān)價格大約在 0.5 - 1 元(yuán) / 塊(kuài),一棟 120 平方米的一層房屋大約需要 5 - 6 萬(wàn)塊磚,磚的成本約為(wéi) 2.5 - 6 萬元。水(shuǐ)泥價格通常在 300 - 500 元 / 噸,加上鋼(gāng)筋(jīn)等材料,主體結構(gòu)材料成本總(zǒng)計可能達到 8 - 10 萬元。

(二)輕鋼別墅主(zhǔ)體結構材料成本

輕鋼(gāng)別墅的(de)主體結構材料為熱鍍鋅鋼帶(dài)經冷軋技術合成的(de)輕鋼龍骨輕鋼房屋。結(jié)構用鋼(gāng)一般選(xuǎn)用 s550 或(huò) g550.雙麵鍍鋅 150g 以上。正常房型每平方用鋼量在(zài) 30 - 50kg 不等,戶型、樓層等因素都會影響含鋼(gāng)量。以每(měi)平方米用鋼 40kg 計(jì)算,鋼材價格按 4000 元 / 噸,120 平方米的輕鋼別墅鋼材成本(běn)約為 120㎡×40kg/㎡×4 元 /kg = 1.92 萬(wàn)元 。此外,輕鋼別墅的龍(lóng)骨設計(jì)及加工價格相對各個廠家有所不同,輕鋼龍骨成本占房屋總造價的 15% - 20% 左右 。總體而言,輕鋼別墅主體結構材料成本相對傳統磚混(hún)結構房屋,在材料成本上有一定優勢,能節省部分費用。

三、牆體、屋麵等圍護結構成本差(chà)異

(一)傳統房屋圍護結構成本

傳統磚混房屋的(de)牆體一般(bān)采用磚砌,然後進行牆麵抹灰、批膩子、刷塗料等工序輕鋼房屋(wū)。外牆使用紅磚,每立方米紅磚價格(gé)在 300 - 500 元左右,加上水泥、沙子等輔料以(yǐ)及人工費用,每平(píng)方米牆體成本大約在 150 - 200 元。屋麵通常采用現澆混凝土,再鋪設防水卷材、保溫層等,屋麵每平(píng)方米成本在(zài) 200 - 300 元左(zuǒ)右。對於 120 平方米的(de)房屋,牆體和屋麵圍護結構成本大約在(150 - 200 元 /㎡× 牆體麵(miàn)積 + 200 - 300 元 /㎡× 屋麵麵積),整體成本(běn)可能達到 5 - 8 萬元。

(二)輕鋼別墅(shù)圍護結構成(chéng)本

輕鋼別墅的(de)牆體(tǐ)常見(jiàn)做(zuò)法有多種輕鋼房屋。簡單的 “兩板一芯” 結構,即(jí)輕鋼龍骨中間填充玻璃棉,內牆用一層石膏板,外牆用一層(céng)水泥纖維板(bǎn),然後(hòu)外牆刷白,這種做法成本較(jiào)低,一般適用於短期或臨時性住宅,每平(píng)方米牆體成本可能(néng)在 100 - 150 元 。普通牆體在 “兩板(bǎn)一芯” 基礎上,增加了 osb 板、呼吸紙、保溫板等,有更完整的防潮、保溫和穩定(dìng)結構方案,成本相對較高,每平方米牆體(tǐ)成本在 150 - 250 元 。屋麵(miàn)一般(bān)采用複合(hé)式做法,包(bāo)含(hán)保溫、隔熱、防水等多層結構,每平方米屋麵成本在 200 - 350 元左右 。120 平方米(mǐ)的輕鋼別墅,圍護結構成本(běn)大約(yuē)在(zài)(150 - 250 元 /㎡× 牆(qiáng)體麵積 + 200 - 350 元 /㎡× 屋麵麵積),整體成(chéng)本與傳統(tǒng)房屋相比,根據不同配(pèi)置,可能相近或略低。

四、施工成本對比

(一)傳統房屋施工成(chéng)本

傳統(tǒng)磚混結構房屋施工工藝較為複雜,施工(gōng)周期長輕鋼房屋。以 120 平方米的一層房屋為例,施工時間可(kě)能需要 8 個月以上 。人(rén)工費用因地區而(ér)異,一般每平方米施工費在 1000 元左(zuǒ)右,120 平(píng)方米(mǐ)的施工成本費為 120㎡×1000 元 /㎡ = 12 萬元 。同(tóng)時,由於施工周期長,業主可能產生較多誤工(gōng)費,假設(shè)業主誤(wù)工費為 4000 元 / 月,施工 8 個月,誤工(gōng)費可達(dá) 4000 元 / 月 ×8 個月 ×1 人 = 3.2 萬元 。施工總(zǒng)成本加上誤工費可達 15.2 萬元。

(二)輕鋼(gāng)別墅施工成本

輕鋼別墅采用預製裝配式施工,施工速度快輕鋼房屋。同樣 120 平(píng)方米的一層輕鋼別墅,一個月左右就能竣工 。施工費一般每平方米在 1300 元左(zuǒ)右,施工成本費為 120㎡×1300 元(yuán) /㎡ = 15.6 萬元 。業主誤工費為 4000 元 / 月(yuè) ×1 個月 ×1 人 = 4000 元 。雖然輕(qīng)鋼別墅施工(gōng)費單價較高,但施工周期短,總體施(shī)工成本加上誤(wù)工費為 16 萬元,與傳統房屋相比,施工成本(běn)差異(yì)不大,但在時(shí)間成本上輕鋼(gāng)別墅優勢明顯。

五、其輕鋼房屋他(tā)成本因素(sù)影響

(一)運輸(shū)成本

傳統房屋的(de)建築材料如磚、水泥等,產地相對分散,運輸距離較遠(yuǎn)時,運輸成本較高輕鋼房屋。而且這些材料重量大,對運輸車輛要求高,進一(yī)步增加了運輸費用。

輕鋼材料原產地相對集中,對於(yú)偏遠地區項目,材料供應鏈(liàn)是個考驗輕鋼房(fáng)屋(wū)。但一些供應鏈完整的輕(qīng)鋼(gāng)公司(sī),房屋大部分材料可從配送點(diǎn)集中備貨,專車一次性運往項目地,能節(jiē)省物流費用 。不過,部分公(gōng)司材料需向源產地訂(dìng)貨(huò),物流成本會轉嫁到房(fáng)屋建造平方報價裏。總體而言,運輸成本受項目位置和廠(chǎng)家供應(yīng)鏈(liàn)影響(xiǎng)較大,兩者運輸成本難以簡單比較。

(二)後期維護成本

傳統(tǒng)磚混房屋在使用過程中,牆體可能出現裂縫、滲漏等問題,屋麵防水也可能老化需要維修(xiū),後(hòu)期維護成本相對較高輕鋼房屋。而(ér)輕鋼(gāng)別墅由(yóu)於結構穩定,材料耐腐(fǔ)蝕,正常使用情況下維護成本較低。例如,輕鋼別墅的輕鋼(gāng)龍骨有熱鍍鋅塗層保護,不易生(shēng)鏽,減少了因結構維修(xiū)產生的費用。

綜合來看,輕鋼別墅在基礎建設成本(běn)、主體結構材料成本以及後期維護成本等方麵,相較於傳統房屋具(jù)有一定優勢輕鋼房屋。雖然在施工成本(běn)上輕鋼(gāng)別墅可能略高,但施工周期短帶來的時間成本優勢明顯。以 120 平方米的一層(céng)房屋為例,綜合各項成本,輕鋼別墅的總造價可能(néng)比傳統磚混結構房屋低 1 - 3 萬元(yuán) 。當然,實際造價還會因(yīn)地區(qū)差異、材料品牌選擇、房屋(wū)設計複雜程度等因素有(yǒu)所不同。在選擇建造房屋類型時,業主(zhǔ)應綜(zōng)合考(kǎo)慮(lǜ)自身需求、預算以及各種成(chéng)本因素,做出合適的決(jué)策(cè)。

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