【山(shān)前橋】輕鋼(gāng)別墅建造價格比傳統房屋貴多(duō)少:輕鋼房屋

在(zài)建築領域,隨著人們對居住品質和建築多樣性(xìng)的追求,輕鋼別墅作為一種建築形式逐(zhú)漸進入大眾(zhòng)視野輕鋼(gāng)房屋(wū)。與此同時,造(zào)價問題成為人們在選擇建築類型時(shí)重點考(kǎo)量的因素,其中,輕鋼別墅與傳統房(fáng)屋建造(zào)價格的比較備受關(guān)注。那麽,輕鋼(gāng)別墅建造價(jià)格(gé)究竟比傳統房屋貴多少呢?這需(xū)要從多個(gè)維度進行深(shēn)入剖析。

一、基礎建設成(chéng)本差異

傳統房屋,如常見的磚混(hún)結構房屋,由於牆體厚重(chóng),對地基的承載能力要求(qiú)較高輕鋼房(fáng)屋。在建造基礎時,往往需要深挖地基,采用鋼筋混凝土澆(jiāo)築,以(yǐ)確保房(fáng)屋的穩定性。對於一棟 120 平(píng)方米的一層磚混結構房屋,其基礎(chǔ)造價大約在 300 元 /㎡,總基礎費用可達 120㎡×300 元 /㎡ = 3.6 萬元。

反觀輕鋼(gāng)別墅,其主(zhǔ)體材料輕鋼龍骨自重(chóng)很輕,對地基的要求相對較低輕鋼房屋(wū)。通常采用條形基礎或筏板基礎即(jí)可,施工難度和材料(liào)用量都有(yǒu)所減少。同樣以 120 平方(fāng)米的一層輕鋼別墅為例,基礎造價大約為 150 元 /㎡,總(zǒng)基礎費用為 120㎡×150 元 /㎡ = 1.8 萬元 。由此(cǐ)可(kě)見,在基礎(chǔ)建設方麵,輕鋼別墅的(de)成本相較於(yú)傳統磚混結構房屋要低很多,每平方米可節(jiē)省約 150 元,120 平(píng)方米的房屋基礎造價可節省 1.8 萬元。

二、主體結構材料成本對比

(一)傳統房屋主體結構材(cái)料成本

傳統磚混結構房屋(wū)的主體結構主要由磚、水泥、鋼筋(jīn)等材料構成輕鋼房屋。磚的種類繁多,價格也因材質和規格而異,普通紅磚價(jià)格大約在(zài) 0.5 - 1 元 / 塊,一棟 120 平方米(mǐ)的一層房屋大約需要 5 - 6 萬塊磚,磚的成本約(yuē)為 2.5 - 6 萬元。水泥價格通常在 300 - 500 元 / 噸,加上鋼筋等材料,主體結構材料成本總計可能達到 8 - 10 萬元。

(二)輕鋼別墅主體結構材料成本

輕鋼別墅(shù)的主體(tǐ)結構(gòu)材料為熱鍍鋅(xīn)鋼帶經冷軋技術合成的輕鋼龍骨輕鋼房屋(wū)。結構用鋼一般(bān)選用 s550 或 g550.雙麵鍍鋅 150g 以上。正(zhèng)常房型每平(píng)方用鋼量在 30 - 50kg 不等,戶型、樓層等因素都會影響含鋼量。以每平方米用鋼 40kg 計算,鋼材價格按 4000 元 / 噸,120 平方米的輕鋼(gāng)別墅鋼材成本約(yuē)為 120㎡×40kg/㎡×4 元 /kg = 1.92 萬(wàn)元 。此外,輕鋼別墅(shù)的龍骨設計及加工價格相(xiàng)對各個廠家有所不(bú)同,輕鋼龍(lóng)骨成本占房(fáng)屋總造價的 15% - 20% 左(zuǒ)右(yòu) 。總體而言,輕鋼(gāng)別墅主體結構材料成本相對(duì)傳統磚混結構房屋,在材料(liào)成本上有一定(dìng)優勢,能節省(shěng)部分費用(yòng)。

三、牆(qiáng)體(tǐ)、屋麵等圍護結構成本差異

(一)傳統房屋圍護結構成本

傳統(tǒng)磚混房屋的牆體一般采用磚砌,然(rán)後進行牆麵抹灰、批膩(nì)子、刷塗料等工(gōng)序輕鋼房屋。外牆使用紅磚,每立方米紅磚價格在 300 - 500 元左右,加(jiā)上水泥、沙(shā)子等輔料以及人工費用,每平方米牆體成本大約在 150 - 200 元。屋麵通常采(cǎi)用現澆混(hún)凝土,再鋪設防水卷材、保溫(wēn)層等(děng),屋麵每平方米成本在 200 - 300 元左(zuǒ)右。對於 120 平方米的房屋,牆體和屋麵圍護結構成本大約在(150 - 200 元 /㎡× 牆體麵積 + 200 - 300 元 /㎡× 屋(wū)麵麵積),整體成(chéng)本可能達到 5 - 8 萬(wàn)元。

(二)輕鋼別墅圍護結(jié)構成本

輕鋼(gāng)別墅的牆體常見做法有多種輕鋼房屋。簡單的 “兩板一芯” 結構,即輕鋼龍(lóng)骨中間填充玻璃棉,內牆用一(yī)層(céng)石膏板,外牆用一層水泥纖維板,然後外牆刷白,這種做法成本較低,一般適用(yòng)於短期或臨時性住宅,每平方米牆體成本可能在(zài) 100 - 150 元 。普通牆體在 “兩板一(yī)芯” 基礎上,增加了 osb 板、呼吸紙、保溫板等,有更完整(zhěng)的防潮、保(bǎo)溫和穩定結構方案,成本相對較高,每平方米(mǐ)牆體成本在 150 - 250 元 。屋麵一(yī)般采用複合式做法,包(bāo)含保溫、隔熱、防水等多層結構,每平方米屋麵成本在 200 - 350 元左右(yòu) 。120 平方米的輕鋼別墅,圍護結構成本大約在(150 - 250 元 /㎡× 牆體麵積 + 200 - 350 元 /㎡× 屋(wū)麵麵積),整體成(chéng)本與傳統房屋相比,根據不同(tóng)配置,可能相近或(huò)略低。

四、施工成本對(duì)比

(一)傳統房屋(wū)施工成(chéng)本

傳統磚混結構房屋施工工藝較為複雜,施工周期長輕鋼房屋。以 120 平方米的一層房屋為例,施工時(shí)間(jiān)可(kě)能需要(yào) 8 個月以上 。人工費用因地區而異,一般每平方米施(shī)工費(fèi)在(zài) 1000 元左右,120 平方米的(de)施工成本(běn)費為 120㎡×1000 元(yuán) /㎡ = 12 萬元 。同時,由(yóu)於施工(gōng)周(zhōu)期(qī)長,業主可能產生較多誤工費,假設業主誤工(gōng)費為 4000 元 / 月,施工 8 個月,誤工費可(kě)達 4000 元 / 月 ×8 個月 ×1 人 = 3.2 萬元 。施工總成本加上誤工費可達 15.2 萬元。

(二)輕鋼別(bié)墅施(shī)工成本

輕鋼別墅采用預製(zhì)裝配式施工,施工速度快輕鋼房屋。同樣 120 平方米的一層輕鋼(gāng)別墅,一(yī)個月左右就能竣工 。施工費一般(bān)每平方米在(zài) 1300 元左(zuǒ)右,施工成本費為 120㎡×1300 元 /㎡ = 15.6 萬元(yuán) 。業主誤工費為 4000 元 / 月(yuè) ×1 個月 ×1 人 = 4000 元 。雖然輕鋼別墅施工費單價較高,但施工周期短,總體施工成本加上誤工費為 16 萬元,與傳統(tǒng)房屋相比,施工成本差異不大,但在時間成本上輕鋼別墅優勢明顯。

五、其輕(qīng)鋼房(fáng)屋他成本因(yīn)素影響

(一)運輸(shū)成(chéng)本

傳統房(fáng)屋的建築材料(liào)如磚、水泥(ní)等,產地相對分散,運輸距離較遠(yuǎn)時,運輸成(chéng)本較高輕鋼房屋。而且這些材料重量大,對(duì)運輸車輛要求高,進一步增加了運輸費用。

輕鋼材料原產地相對集中(zhōng),對於偏遠地區項(xiàng)目,材料(liào)供應鏈是個考驗輕鋼房屋。但(dàn)一些供應鏈完整的輕鋼公司,房屋大部分材料可從配送點集中備(bèi)貨,專車一次性運往項目地,能節省物流費用 。不過,部分公司材料需向源產地訂貨,物流成本會轉嫁到房屋建造(zào)平方報價(jià)裏。總體而言,運輸成(chéng)本受項(xiàng)目位(wèi)置和廠家供應鏈影響較大,兩者(zhě)運輸成本難以簡單比較。

(二)後期維護成本

傳(chuán)統(tǒng)磚(zhuān)混房屋在使用過程中,牆體可能出現裂縫、滲漏等問題,屋麵防水也可能(néng)老化(huà)需要維修,後期維護成(chéng)本相對較高輕鋼房屋。而輕鋼別墅(shù)由於結構穩定,材料(liào)耐腐蝕,正常(cháng)使用情況下維護成本較低。例如,輕鋼別墅的輕(qīng)鋼龍骨有熱鍍鋅塗層保護,不易生鏽,減少了因結構維修產生的費用。

綜合來(lái)看,輕鋼別墅在基礎建設成本(běn)、主體結構材料成(chéng)本以(yǐ)及後期維護成本等(děng)方麵,相(xiàng)較於傳統房屋具有一(yī)定優(yōu)勢輕鋼房屋。雖然在施工成本上輕鋼(gāng)別墅可能略高,但施工周期短帶來的時間成本優勢明顯。以 120 平方米(mǐ)的一(yī)層房屋(wū)為例,綜合各項成本,輕鋼別墅的總造價可能比傳統磚混結構房屋低 1 - 3 萬元 。當然,實際造價還會因地區差異、材料品牌選擇、房屋設計複雜程度等因素有所不同。在選擇(zé)建造房屋類型時,業主應綜合考慮自身需求、預算以及各種成(chéng)本因素(sù),做出合適的決策。

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